O dispositivo Denormandie sofre de dois problemas principais: a limitação dos aluguéis fazendo com que você perca a rentabilidade do aluguel; limitar a redução de impostos a um montante máximo de investimento de 300.000 euros. Quanto mais elevados forem as rendas e o preço por m2 na zona de investimento, menor será a probabilidade de o sistema Denormandie ser rentável. Para você entender, vamos dar um exemplo:
Está a comprar um imóvel de 80 m2 por 250.000 euros (despesas notariais incluídas) no centro da cidade de Estrasburgo (Zona B1) para o qual está a comprometer 75.000 euros para obras de renovação, ou seja, um montante total de 325.000 euros. O preço médio do aluguel em Estrasburgo é de 18 euros/m2 (para habitação remodelada), ou seja, uma renda teórica de 80 x 18 x 12 = 17.280 euros/ano.
Para beneficiar da redução da Denormandie, deve comprometer-se a alugar o seu imóvel remodelado por 10,51 euros/m2 ou 10.089 euros/ano. Você decide comprometer-se com um período de 6 anos (o mínimo, você sempre pode optar por uma prorrogação). Resta agora verificar se a redução do imposto permite compensar a perda teórica de renda: Devido ao limite máximo de investimento, a redução do imposto é calculada em 300.000 euros (e não em 350.000 euros) Valor da redução anual do imposto Denormandie: 300.000 x 0,12 / 6 = 6.000 euros / ano A diferença entre as rendas Denormandie e as rendas teóricas é de 17.280 – 10.089 = 7.190,4 euros.