Como o proprietário concorda, a compra do imóvel neste momento é menos arriscada. Embora os proprietários ainda tenham o direito de rejeitar ofertas muito baixas, muitas vezes estão dispostos a ser flexíveis para evitar que seu imóvel vá a leilão público, que seria a próxima etapa do processo. “Em média, as vendas determinadas pelos bancos ficam cerca de 45 dias no mercado e alcançam cerca de 92% do preço pedido”, diz Goslett. Se um proprietário rejeitar todas as ofertas disponíveis em uma venda judicial determinada pelo banco, ou se não houver ofertas válidas, o banco poderá prosseguir com a venda por execução hipotecária. O objetivo é recuperar a dívida pendente com o banco e quaisquer custos associados da maneira mais rápida possível.
Isso só pode ocorrer mediante ordem do Tribunal Superior. No entanto, de acordo com a Regra 46 das Regras Uniformes do Tribunal, em conjunto com o direito constitucional à moradia na África do Sul, isso pode ser complicado se for a propriedade principal do devedor que está sendo vendida, resultando frequentemente em longos atrasos. Execução hipotecária: O banco retoma a posse do imóvel. Se o imóvel não puder ser leiloado, o banco toma posse da propriedade (retoma a posse do imóvel) e determina a venda para o corretor de imóveis por ele indicado ou para um oficial de justiça. A compra de um imóvel retomado apresenta riscos semelhantes aos de um imóvel em leilão, especialmente se estiver ocupado.
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